В данной статье представлен образец договора, который мы предлагаем заключить при проектировании дома компанией "Яра Дом". Договор на строительство представлен в отдельной статье.
ДОГОВОР №
г. Москва «__» _________ 201_ г.
_______________, именуемый в дальнейшем "Заказчик", с одной стороны, и ___________________________________ с другой стороны, именуемый в дальнейшем "Подрядчик", с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
- ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
- Подрядчик выполняет своими силами или силами привлеченных организаций следующие работы на Объекте по адресу г. Москва _____________________________________:
Заказчик принимает и оплачивает работу Подрядчика.
Согласованные детали по изготовлению Объекта устанавливаются сторонами в Приложении №1 и пункте 1 настоящего Договора.
- СТОИМОСТЬ РАБОТ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
2.1. Общая стоимость строительства Объекта включает в себя стоимость материалов и стоимость работ и составляет _______ рублей (_______ рублей).
2.2. Заказчик оплачивает работу Подрядчика в несколько этапов в зависимости от вида работ:
№ вида работ |
Описание вида работ |
Этапы оплаты |
Сумма оплаты |
Период оплаты этапа |
1.1.1.
|
|
Предоплата на закупку материала и работу |
|
Не позднее 3-х дней до начала работ |
После завершения этого вида работ |
|
Не позднее 2-х дней после передачи Подрядчиком Заказчику акта сдачи-приемки по завершённому виду работ |
||
1.1.2. |
|
Предоплата на закупку материала и работу |
|
Не позднее 3-х дней до начала работ |
После завершения этого вида работ |
|
Не позднее 2-х дней после передачи Подрядчиком Заказчику акта сдачи-приемки по завершённому виду работ |
||
1.1.3. |
|
Предоплата на закупку материала и работу |
|
Не позднее 3-х дней до начала работ |
После завершения этого вида работ |
|
Не позднее 2-х дней после передачи Подрядчиком Заказчику акта сдачи-приемки по завершённому виду работ |
||
1.1.4 |
|
Предоплата на закупку материала и работу |
|
Не позднее 3-х дней до начала работ |
После завершения этого вида работ |
|
Не позднее 2-х дней после передачи Подрядчиком Заказчику акта сдачи-приемки по завершённому виду работ |
||
1.1.5. |
|
Предоплата на закупку материала и работу |
|
Не позднее 3-х дней до начала работ |
После завершения этого вида работ |
|
Не позднее 2-х дней после передачи Подрядчиком Заказчику акта сдачи-приемки по завершённому виду работ |
2.3. Заказчик берет на себя дополнительные расходы по организации проживания строителей, не входящие в стоимость строительства Объекта, оговоренную в пункте 2.1., а именно: предоставляет жилье рабочим, электричество, воду, душ, туалет. По предоставлению жилья возможны варианты установок 2х бытовок, размером 2,2х6 метров.
2.4. В случае если Заказчик задерживает оплату по какому-либо из видов работ более чем на 3 рабочих дня, Подрядчик имеет право прекратить работу на Объекте и снять с него бригаду, что не освобождает Заказчика от необходимости оплатить сделанную к этому моменту работу согласно пункту 2.2 настоящего Договора. После выплаты Заказчиком, задерживаемой оплаты Подрядчику Договор по оставшимся видам работ считается расторгнутым.
- СРОКИ ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ
3.1. При условии своевременной приемки по каждому виду работ Заказчиком и своевременной оплаты по каждому виду работ согласно пункту 2.2. настоящего договора срок выполнения работ по изготовлению Объекта, согласно пункту 1.1. настоящего договора составляет _ месяцев, с момента оплаты первого вида работ.
- ОБЕСПЕЧЕНИЕ СТРОИТЕЛЬСТВА МАТЕРИАЛАМИ И ОБОРУДОВАНИЕМ.
4.1. Подрядчик принимает на себя обязательства обеспечить строительство Объекта (согласно пункту 1.3. настоящего договора) строительными материалами за счёт Заказчика.
4.2 Подрядчик несёт ответственность за соответствие используемых материалов и оборудования согласно пункту 1.3. настоящего договора.
- ПОРЯДОК СДАЧИ И ПРИЕМКИ РАБОТ
5.1. Приёмка выполненных работ на объекте осуществляется путем подписания акта сдачи-приемки работ по каждому выполненному виду работ Заказчиком или его представителем.
5.2. Подрядчик передает Заказчику распечатанный на бумаге акт-сдачи приемки работ или отправляет электронный вариант акта сдачи-приемки работ на электронный адрес Заказчика _______ в этом случае датой передачи электронного акта сдачи-приемки является дата поступления в информационную систему получателя сообщения. Электронный акт сдачи-приемки работ имеет одинаковую силу с распечатанным на бумаге актом сдачи-приемки работ.
5.3. Заказчик в течение двух дней со дня получения акта сдачи-приемки работ обязан передать Подрядчику подписанный акт сдачи-приемки выполненных работ по изготовлению Объекта или мотивированный отказ от приемки работ с подробным перечнем конкретных замечаний в письменном виде. Если в указанный срок подписанный Заказчиком акт сдачи-приемки или мотивированный отказ Заказчика от приемки работ Подрядчику не поступят, то работы считаются принятыми и подлежат оплате.
5.4. В случае мотивированного отказа Заказчика, сторонами составляется двухсторонний акт с перечнем необходимых доработок.
5.5. Работы, возникшие дополнительно по желанию Заказчика оплачиваются в отдельном порядке и представляют дополнительную стоимость. Данные работы оформляются дополнительным Приложением к Договору и осуществляются Подрядчиком только после полной предоплаты Заказчиком.
5.6. В случае прекращения работ по указанию Заказчика или инициативе Подрядчика стороны обязаны в пятидневный срок со дня прекращения работ составить двухсторонний акт о выполненной части работы и фактических расходах Подрядчика. Заказчик оплачивает все понесенные Подрядчиком на момент прекращения строительства расходы.
5.7. Если по каким-либо причинам Заказчик не может присутствовать на приёмке завершенного этапа работ и направляет вместо себя представителя, то акт-сдачи приемки подписывает вместо Заказчика его представитель. В этом случае Заказчик обязан передать вместе с представителем и направить на электронную почту Подрядчика Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. доверенность о том, что он дает представителю право подписания акта сдачи-приемки (в доверенности должны быть указаны точные данные представителя). Представитель, приехавший принять работу по завершенному этапу должен иметь с собой доверенность от Заказчика и документ, подтверждающий его личность.
- ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
6.1. Подрядчик несет ответственность за соответствие перечня выполненных работ на Объекте пункту 1.1 настоящего договора.
6.2. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.
6.3. Ни одна из сторон не будет нести ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств, если исполнение оказалось невозможным вследствие действий непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, которые возникли после заключения договора. К таким обстоятельствам стороны относят: стихийные бедствия, военные действия, пожар, наводнение, землетрясение, другие, принятие органами государственной власти и управления нормативных актов, делающих невозможным исполнение или надлежащее исполнение сторонами своих обязательств.
6.4. Если любое из таких обстоятельств непосредственно повлияло на неисполнение обязательства в срок, указанный в договоре, то этот срок отодвигается соразмерно на время действия соответствующего обстоятельства.
6.5. Сторона, для которой сделалось невозможным исполнение обязательств, вследствие вышеуказанных обстоятельств, обязана немедленно, не позднее 3-х дней с момента их наступления и прекращения, в письменной форме уведомить другую сторону.
6.6. Если указанные обстоятельства будут длиться более 6 месяцев, каждая из сторон вправе в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор, предварительно уведомив другую сторону за 5 календарных дней до даты расторжения. В этом случае стороны обязаны произвести взаимные расчеты с учетом выплаченных авансовых платежей и стоимости фактически выполненной работы. После произведенных взаимных расчетов стороны не вправе требовать друг от друга возмещение каких-либо иных убытков.
6.7. В случае резкого и значительного (более 15% от текущей рыночной) изменения цены на строительные материалы или курса национальной валюты (более 8%), Подрядчик вправе изменить цену выполняемых работ по согласованию с Заказчиком.
- ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
7.1. Права и обязанности Заказчика.
7.1.1. Осуществить финансирование строительства Объекта в объёме и сроки, определённые настоящим Договором.
7.1.2. Принимать работу Подрядчика.
7.1.3. Осуществлять контроль за строительством Объекта и условиями настоящего Договора.
7.1.4. Предоставить электроэнергию и воду.
7.1.5. Осуществить окончательную проверку объёмов и качества работ, выполненных Подрядчиком по настоящему Договору.
7.1.6 Заказчик не имеет права своими действиями вмешиваться в хозяйственную деятельность Подрядчика.
7.2. Права и обязанности Подрядчика.
7.2.1. Выполнить Работы, указанные в Договоре в объёме и в сроки, предусмотренные настоящим Договором, в соответствии с пунктом 1.3. настоящего договора.
7.2.2. Обеспечить соблюдение порядка ведения работ на строительной площадке.
7.2.3. Обеспечить процесс работ необходимыми материально- техническими ресурсами.
7.2.4. Соблюдать культуру производства, обеспечить уборку строительной площадки и прилегающей непосредственно к ней территории от отходов выполнения работ и вывоз его за пределы стройплощадки.
7.2.5. Нести ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств субподрядчиками.
- ГАРАНТИИ КАЧЕСТВА ПО СДАННЫМ РАБОТАМ.
8.1. Гарантийный период на качество выполненных Подрядчиком работ составляет 1 год
8.2. Если в течение гарантийного периода обнаружатся дефекты, вызванные некачественным выполнением работ Подрядчиком, препятствующие нормальной эксплуатации объекта, Заказчик сообщает об этом Подрядчику для составления двухстороннего акта с перечнем необходимых доработок, который подписывается Заказчиком и Подрядчиком.
8.3. На дефекты, возникшие ввиду неправильной эксплуатации дома Заказчиком, гарантия не распространяется.
- ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ
9.1. Все споры и разногласия между сторонами, возникающие в период действия настоящего Договора, разрешаются сторонами путем переговоров, достигнутые договоренности Сторон фиксируются Приложениями к настоящему Договору (или протоколом).
9.2. В случае не урегулирования споров и разногласий путем переговоров спор урегулируется в соответствии с действующим законодательством РФ.
- ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
10.1. Право собственности, а также права на использование результатов работы по настоящему Договору в любой форме принадлежат Заказчику.
10.2. Условия настоящего Договора имеют одинаковую юридическую силу для сторон и могут быть изменены по взаимному согласию с обязательным составлением письменного документа, который является неотъемлемой частью настоящего Договора.
10.3. Настоящий Договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.
10.4. Все изменения и дополнения и приложения к настоящему Договору действительны лишь в том случае, если они оформлены в письменной форме и подписаны Сторонами. Любая договоренность, влекущая за собой новые обязательства, которые не вытекают из настоящего Договора, должна быть оформлена в письменном виде в форме Дополнительного соглашения к Договору.
10.5. После подписания договора все предыдущие письменные и устные соглашения, переговоры и переписка между Сторонами теряют силу, если на них отсутствует ссылка в Договоре.
10.6. При решении спорных вопросов Стороны не ставят под сомнение юридическую силу представляемых в качестве доказательств сообщений, отправленных, полученных и хранимых в соответствии с условиями настоящего Договора. Стороны считают электронные сообщения, sms сообщения, viber, watsup, skype, отправленные и полученные в рамках настоящего Договора, эквивалентными соответствующим бумажным документам. Датой получения электронного сообщения является дата поступления в информационную систему получателя сообщения.
10.7. Все Приложения к Договору являются неотъемлемыми частями Договора.
- СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
11.1. Договор вступает в силу после внесения Заказчиком первой полной предоплаты по первому виду работ, согласно пункту 2.2. настоящего Договора.
11.2. Срок действия настоящего подписанного Заказчиком и Подрядчиком Договора 5 месяцев с момента внесения Заказчиком первой полной предоплаты по первому этапу, согласно пункту 2.2 настоящего Договора.
- АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Подрядчик: |
Заказчик: |
|
|
От имени Подрядчика: |
От имени Заказчика: |
_________________/ |
____________________/ |